Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

Zakup własnego mieszkania jest marzeniem wielu z nas, ale też wydatkiem rzędu kilku lub nawet kilkunastoletniej wypłaty. Właśnie dlatego większość inwestycji w nieruchomości finansowana jest za pomocą kredytów. Decydując się na tak duże zobowiązanie wobec banku, trzeba upewnić się, że transakcja jest bezpieczna. Z lektury poniższego artykułu dowiesz się, jak to zrobić.

Celuj w rynek pierwotny

Chociaż mieszkania w starym budownictwie wciąż cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem kupców, to rynek pierwotny daje nabywcom większe bezpieczeństwo. Nowy właściciel mieszkania od dewelopera nie musi martwić się hipoteką i ma pewność, że nikt nie jest zameldowany w lokalu. Świeżo wybudowany budynek na pewno spełnia wszystkie standardy techniczne, jego eksploatacja będzie niedroga i mało wymagająca, a nowiutkie instalacje nie stanowią zagrożenia dla mieszkańców. A ponieważ polskie prawo bardzo dobrze chroni nabywców nieruchomości od deweloperów, ryzyko jakichkolwiek oszust jest znikome. Niemniej nawet przy zakupie mieszkania od dewelopera trzeba sprawdzić kilka kwestii.

Jak długo będziesz czekał na mieszkanie?

Do zalet rynku wtórnego musimy zaliczyć fakt, że nieruchomości są dostępne od ręki. Kupując mieszkanie od dewelopera, nie zawsze mamy pewność, kiedy dokładnie lokal będzie gotowy do odbioru. Jeśli jesteś zainteresowany mieszkaniem na nowym osiedlu, sprawdź, na jakim etapie znajduje się inwestycja i na kiedy deweloper przewiduje jej zakończenie. Najlepiej skontaktuj się bezpośrednio z pracownikiem biura sprzedaży i zapytaj o wszystkie istotne detale. Upewnij się nie tylko co do możliwego terminu odbioru, ale także cen. Może okazać się, że mieszkanie gotowe nieco później, będzie tańsze. Na niższą cenę możesz liczyć też w sytuacji, gdy budynek jest już gotowy, ale nie wszystkie lokale znalazły już swoich nabywców.

Bezpieczna umowa deweloperska

Zanim podpiszesz umowę deweloperską, dokładnie się z nią zapoznaj. Sprawdź, czy jej treść zgadza się ze wcześniejszymi ustaleniami i nie wahaj się zadawać pytań w razie wątpliwości. Jeżeli mieszkanie masz zamiar finansować kredytem, postaraj się zarezerwować wybrane mieszkanie na czas załatwiania formalności z bankiem. Nie podpisuj umowy deweloperskiej przed uzyskaniem kredytu, chyba że zawiera zapis o możliwości bezpłatnego odstąpienia od niej w razie odmowy banku.

Pamiętaj o swoich prawach

Przekazanie kluczy nowemu właścicielowi musi być poprzedzone formalnym odbiorem technicznym. W czasie odbioru technicznego mieszkanie sprawdzane jest pod kątem zgodności z warunkami zapisanymi w umowie – wyjaśnia ekspert z Osiedla Botanika w Krakowie. Odbiór obejmuje m.in. wykonanie dokładnych pomiarów wszystkich pomieszczeń, sprawdzenie jakości wykonanych prac budowlanych i montażowych, szczelność okien. Jeżeli na tym etapie nabywca mieszkania dostrzeże jakiekolwiek nieprawidłowości, deweloper jest zobowiązany je usunąć.

A co z usterkami, które ujawnią się dopiero po wprowadzeniu się do mieszkania? Nowy właściciel nie musi martwić się kosztami napraw, jeśli fizyczne wady wynikają z winy dewelopera. Jego interesy chroni z jednej strony gwarancja udzielona, z drugiej zaś kodeks cywilny (rękojmia za wady).