Jak przygotować się do wizyty u notariusza związanej ze sporządzeniem umowy sprzedaży nieruchomości?

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami. Wśród nich wyróżnić można natomiast między innymi sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Dlatego też podpowiadamy w jaki sposób się do tego przygotować i o czym należy przede wszystkim pamiętać przed wizytą u notariusza. 

Kiedy umówić się na podpisanie aktu notarialnego u notariusza? 

Na podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu prawnego, czego wymagają obowiązujące w naszym kraju przepisy, należy umówić się w terminie odpowiadającym obu stronom transakcji. Jeśli nieruchomość kupowana jest na kredyt najlepiej, aby była to data następująca po dacie jego udzielenia przez bank. Podczas umawiania spotkania u notariusza, którego usługi w Szczecinie oferuje między innymi Kancelaria Notarialna Rejent, poinformuje on natomiast o tym, jakie dokumenty trzeba będzie mu dostarczyć, aby mógł on sporządzić akt notarialny. 

Jakie dokumenty będą potrzebne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego? 

Do zawarcia aktu notarialnego związanego ze sprzedażą nieruchomości w przypadku kupującego niezbędne będą takie dokumenty jak:

• dowód tożsamości, 

• umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, 

• umowa kredytowa, a także potwierdzenie przelewu wkładu własnego na konto sprzedającego, o ile nieruchomość kupowana jest na kredyt. 

Z kolei, jeśli chodzi o sprzedającego, powinien on ze sobą zabrać do notariusza: 

• dowód tożsamości, 

• akt notarialny poświadczający, że jest on właścicielem nieruchomości, 

• zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu, 

• potwierdzenie braku zadłużeń związanych z czynszem czy opłatami eksploatacyjnymi lub wobec spółdzielni. 

Ile kosztuje podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości u notariusza? 

Koszt sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego określony jest szczegółowo w taksie notarialnej. Zgodnie z nią jego maksymalna wartość uzależniona jest przede wszystkim od wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości. Najczęściej do jego uiszczenia zobowiązany jest kupujący nieruchomość. Dodatkowo w jego przypadku notariusz pobierze od niego również podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości sprzedawanej nieruchomości, a także opłaty sądowe za dokonanie wpisu do księgi wieczystej.