Jakie są prawa i obowiązki dewelopera?

Deweloper zajmuje się realizacjami inwestycji budowlanych. Jego obowiązki wynikają z tzw. ustawy deweloperskiej, skupiającej się na prawach potencjalnego nabywcy. Sam kontakt z deweloperem należy do kilkuetapowych: należy podpisać umowy, zapoznać się z prospektem informacyjnym, a także ustalić kwestie finansowe. Wszystko zostało określone przez ustawę deweloperską.

Kim jest deweloper?

Deweloper jest inwestorem budującym nieruchomości (nie tylko domy, ale i biurowce, obiekty handlowe czy przemysłowe) z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem. Dokładną definicję można odnaleźć w ustawie deweloperskiej (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). Znajduje się tam też wyjaśnienie, na czym polega działalność deweloperska. Są nią różne czynności, które wykonuje deweloper – można to zawęzić do ustanowienia i przeniesienia prawa własności lokalu lub domu jednorodzinnego na konsumenta. Działalność ta jest wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, w celach zarobkowych, a jej celem jest realizacja przedsięwzięcia. Takim rozwiązaniem może być wybudowanie Osiedla „Słonecznikowa Apartamenty” w Żorach.

Prawa i obowiązki w ustawie deweloperskiej

Ustawa deweloperska jest dokumentem określającym wszystkie zobowiązania dewelopera względem przyszłego nabywcy nieruchomości. Została zdefiniowana z powodu chęci ochrony praw potencjalnych klientów i zwiększeniu bezpieczeństwa samego zakupu. Znajduje się w niej m.in. informacja o prospekcie informacyjnym, czyli dokumencie podsumowującym działalność dewelopera. Można tu odnaleźć wiedzę o zrealizowanych inwestycjach i doświadczeniu dewelopera, a także potwierdzenie, że przeciw przedsiębiorcy nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne. W tabelkach znajdują się też informacje o statusie prawnym działki, planie zagospodarowania przestrzennego sąsiadujących działek, zezwoleniach na budowę, terminie zakończenia inwestycji i przeniesienia praw własności. Nie brak też informacji o banku, który prowadzi rachunek powierniczy oraz bliskich inwestycjach infrastrukturalnych.

Dokumenty od dewelopera

Każdy nabywca ma również prawo do wglądu w inne dokumenty związane z działalnością dewelopera. Dobry przedsiębiorca nie ma prawa mu odmówić, co jest określone w ustawie deweloperskiej. Deweloper GRABARA DEVELOPMENT również jest tego świadomy. Konsument może zerknąć na aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości, kopię pozwolenia na budowę, sprawozdanie finansowe dewelopera czy projekt architektoniczno-budowlany nieruchomości. Do praw dewelopera należą kwestie finansowe. Płatność za odebranie kluczy do mieszkania najczęściej jest realizowana poprzez transze. Nabywca wpłata zaliczkę w określonej kwocie jeszcze przed podpisaniem umowy, a reszta kwoty zostanie dostarczona po zakończeniu inwestycji lub w trakcie kolejnych etapów budowy.