Jakie umowy sporządza się w formie aktów notarialnych?

Istnieją różne rodzaje umów, które mogą być sporządzone w formie aktu notarialnego. W Polsce, niektóre z nich są wymagane przez prawo, inne natomiast są wybierane przez strony umowy ze względu na dodatkowe gwarancje i pewność prawną, jaką daje akt notarialny. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze umowy, które wymagają lub mogą być sporządzone w formie aktu notarialnego.

Umowy dotyczące nieruchomości

Jednym z najważniejszych typów umów, które muszą być zawarte w formie aktu notarialnego, są te dotyczące nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, umowy przenoszące własność nieruchomości oraz ustanawiające ograniczone prawa rzeczowe (np. służebność gruntowa), muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Obejmuje to m.in. umowy notarialne w Sosnowcu dotyczące sprzedaży nieruchomości, darowizn czy umowy zamiany.

Umowa spółki cywilnej

W Polsce, umowa spółki cywilnej nie wymaga zachowania formy aktu notarialnego – może być zawarta ustnie lub na piśmie. Jednakże, ze względu na większą pewność prawną oraz wyższą wartość dowodową takiej umowy, często strony decydują się na sporządzenie aktu notarialnego.

Umowy małżeńskie

Umowy małżeńskie, zwane również intercyzami, służą regulacji majątkowych stosunków pomiędzy małżonkami. Takie umowy muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego, aby były ważne i skuteczne. W praktyce może to dotyczyć ustalenia różnych rodzajów rozdzielności majątkowej, a także innych indywidualnych ustaleń dotyczących majątku małżonków.

Umowa zakładania wspólnoty mieszkaniowej

Podobnie jak w przypadku umów małżeńskich, umowa zakładająca wspólnotę mieszkaniową musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Jest to konieczne ze względu na istotne skutki prawne – wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność prawną oraz staje się stroną stosunków prawnych związanych z własnością lokali mieszkalnych.

Pełnomocnictwo

Chociaż pełnomocnictwo można udzielić zarówno ustnie, jak i na piśmie, to w niektórych przypadkach wymagana jest forma aktu notarialnego. Dotyczy to sytuacji, gdy pełnomocnictwo obejmuje czynności, które same wymagają zachowania formy aktu notarialnego – np. sprzedaż nieruchomości czy zawarcie umowy małżeńskiej.

Umowy spadkowe

W Polsce, umowy spadkowe, które wywołują skutki prawne po śmierci jednej ze stron, także muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego. Do takich umów należą m.in. umowa o ustanowienie zstępstwa spadkowego czy umowa o dożywocie.