Kiedy konieczna jest wycena nieruchomości dla celów sądowych?

W trakcie pewnych czynności urzędowych czy sądowych niezbędne jest określenie stanu majątkowego osoby lub grupy osób. W takich przypadkach wycenia się składniki mienia, o który toczy się konkretne postępowanie. W przypadku dóbr ruchomych, którymi mogą być samochód, meble czy dzieła sztuki, zazwyczaj łatwo określić cenę. Natomiast w przypadku nieruchomości, wyceny musi dokonać uprawniona osoba.

Kto może wykonać wyceny nieruchomości?

 Wycenić nieruchomość dla potrzeb urzędowych może tylko osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia. Dokładnie określa to Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Zgodnie z jej założeniami, wartość rynkowa, to cena, za jaką prawdopodobnie można nieruchomość sprzedać.

– Wycena nieruchomości skutkuje określeniem jej wartości. Jest to cena za jaką w danej chwili, w danych warunkach można ją sprzedać, biorąc pod uwagę wszelkie kwestie z tym związane. Natomiast faktyczna cena może być inna – wyjaśnia Marzena Tęcza rzeczoznawca majątkowy. Cena to kwota, za jaką kupujący jest w stanie zapłacić za nieruchomość. Może być ona wyższa lub niższa od wartości rynkowej nieruchomości. Zazwyczaj ma na to wpływ kilka czynników, takich jak: konieczność przeprowadzenia remontu, konieczność szybkiej sprzedaży, groźba zajęcia komorniczego czy nawet wartość natury sentymentalnej.

Kiedy dokonuje się wycen nieruchomości dla potrzeb sądów?

Wiele przypadków polegających na konieczności wyceny nieruchomości, dotyczy postepowań sądowych. Mogą one dotyczyć najróżniejszych przypadków.

• Wszelkie postepowania dotyczące spadków, darowizn czy umów o dożywocie. Zazwyczaj sąd określa stan spadkowy i jego skład według stanu w momencie otwarcia spadku. Co do cen, to określane są na podstawie wartości w chwili dokonywania podziału lub przekazania. Podstawą do ustalenie wartości składników przekazywanego majątku, są jego ceny rynkowe i właśnie w tym momencie niezbędna jest opinia rzeczoznawcy majątkowego. Wszystkie te działania prowadzone są dla potrzeb Urzędu Skarbowego, który określa wysokość podatków z tytułu dziedziczenia, przekazania lub darowizny. Teoretycznie zainteresowani mogą podać zdroworozsądkową wartość, polegając na cenach podobnych nieruchomości w okolicy, jednak Urząd Skarbowy może to podważyć.

• Podziały majątków przy rozwodach. W takich przypadkach wycena nieruchomości jest niezbędna dla sprawiedliwego podziału dorobku między rozwodzącymi się małżonkami. Jest to tym bardziej istotne, ponieważ rozwód wiąże się z negatywnymi emocjami u stron, co stwarza okazje do przekłamań i mataczeń.

Są to także wszelkie zajęcia komornicze, czyli sprawy związane z odzyskiwaniem należności. Komornik, aby dokonać zajęcia, musi znać faktyczną wartość nieruchomości.