Kiedy należy dokonać wyceny gruntu?

Wycena wartości nie dotyczy jedynie nieruchomości, ale również gruntów. Mowa tu zarówno o tych rolnych, jak i tych niewykorzystywanych do działalności rolniczej. Ich wyceną powinien zająć się uprawniony do tego specjalista. Ale po co właściwie się to robi? W tym artykule przedstawimy Ci sytuacje, w których wycena gruntu jest konieczna oraz opowiemy, jak przebiega.

Kiedy konieczna jest wycena gruntu?

Wycena gruntu jest niezbędna wtedy, gdy chcemy go sprzedać. Dzięki temu wiemy, jakie widełki cenowe możemy sobie ustalić i jak dopasować je do obecnej sytuacji na rynku. Warto zauważyć, że prawidłowa wycena jest bardzo ważna i ma ogromny wpływ na to, czy ziemia zostanie sprzedana. Zbyt niska cena spowoduje, że stracimy na transakcji. Natomiast zbyt wygórowana w porównaniu z innymi gruntami na rynku, sprawi, że raczej nie znajdziemy na nią kupca. Wycena gruntu jest konieczna także wtedy, gdy jest on przedmiotem spadku lub w przypadku rozwodu małżonków. Jeśli wiemy, ile warty jest grunt, łatwiej jest podjąć decyzję co do przekazania lub przyjęcia spadku. W przypadku rozwodu, jeśli ziemia trafi w posiadanie jednego małżonka, wiemy, ile winny jest mu drugi. Wycenę zleca się także wtedy, gdy grunt jest zabezpieczeniem kredytu. 

Przeczytaj również: Ile kosztuje wycena działek?

Kto może dokonać wyceny gruntu?

Fachową i wiarygodną wyceną gruntu zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Jest to przygotowana do tego osoba, a uprawnienia nadane są jej przez Ministra Rozwoju. Takich specjalistów znajdziesz np. w Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych TAKSATOR. Rzeczoznawca majątkowy posiada obszerną wiedzę na temat przepisów prawa i zgodnie z nimi przeprowadza ekspertyzę gruntu. Gdy poszukujesz rzetelnego rzeczoznawcy majątkowego, zwróć uwagę czy figuruje on na liście Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Masz wtedy pewność, że jest to uczciwa i kompetentna osoba.

Przeczytaj również: Kto nie musi płacić podatku od spadków i darowizn?

Jak wycenia się grunt?

Wycena gruntu polega na oszacowaniu, ile maksymalnie możemy za niego otrzymać, w momencie sporządzania wyceny. Rzeczoznawca majątkowy najpierw musi dokonać oceny wizualnej, oględzin oraz sporządzić dokumentację fotograficzną. Dalej, obserwuje okolice gruntu oraz poszukuje informacji o planowanych w sąsiedztwie inwestycjach, które mogłyby np. obniżyć wartość działki. Po tak dokładnym przygotowaniu specjalista porównuje ceny rynkowe podobnych gruntów. Podczas wyceny rzeczoznawca majątkowy analizuje również dokumentację, a w tym księgi wieczyste, które każdy grunt musi mieć. Rzetelna osoba skonsultuje się także z geodetą, aby zbadać także ukształtowanie terenu. Tak skrupulatna analiza pozwala na jak najdokładniejszą wycenę ziemi.